烟台新城国际广场 芝罘南部刚刚崛起的城市综合体 2019-11-22 02:01

  如果站在烟台版图上看,观海,从蓬莱到牟平,楼宇密集。主城沿海土地供应因房产的饱和而扩张乏力。但如果将目光转向南部,最眼前的繁华所在,就是机场路与港城西大街之间。

  刚刚崛起的体量高达23万平方米的城市综合体——新城国际广场,正端坐于此。如果说,在芝罘区两侧,另五区是烟台之翼,那么新城国际广场所在,就是烟台城市之眼。

  既是烟台的新繁华所在,也是城市扩张新动力之源,新城市国际广场所在的黄务片区,正承载起史无前例的“重”任。加上引号,是说“后发优势,使黄务片区此刻领跑,较其他片区显得轻快得多”。

  先讲区域潜力。黄务片区,是烟台六区几何中心,这是这片区域的命,也是烟台城市新一轮发展的“元”,也叫起点。

  若以黄务立交桥为起点,纵轴是机场路,横轴就是港城西大街。这也是近5年来,烟台最为火热的两个轴。港城西大街,从东大街开始一路往西,在建、已建的住宅、商业项目接近南部其他区域之和。一大批诸如新城国际广场、新都汇商住综合体、现代国际新城奥特莱斯广场、嘉禾乐天等综合体项目纷纷落地。

  巨型商业综合体的落地,是烟台老城区人口转移结的果。在黄务片区,仅近两年保利·紫薇郡、泰晤士新城、香槟小镇、柏林春天等数十个巨体量的住宅项目迎来了10万新居民。人气的爆增,大批服务业、家居建材业和高新技术产业的聚拢,让芝罘区政府不得不为黄务片区抬,高调声称“再造一条南大街”、“芝罘新城区正在兴起”。

  新城国际广场建成后,烟台的城市综合副中心区将再增一处集商贸物流、文化休闲于一体的城中之城。它将与现有的瑞康药业、嘉禾乐天家居、红星美凯龙一道,构成连接烟台五区主干道两侧的商业支撑点。

  “黄务片区的已经立项与正在规划的项目,还有数十个,由于承载着烟台城市扩容的重任,因此每一个项目的体量都非常大。即使是现在,这个片区的新城已然成型,巨大的潜力已成为人们置业、投资的首选。”鲁东大学环渤海发展研究院副院长刘良忠早前回应媒体采访时曾如是说。

  一座巨型建筑群,往往能彰显创造者的气质。新城国际广场,这方建筑面积达23万平方米的建筑群落,亦如闫宏伟的设想。

  闫宏伟,是这座建筑群的开发商。他的设想是,“一座城,居住其外,吃、喝、玩、乐、娱都在一个群落实现,就像最初的大宅院,一大家人其乐融融,足不出院也能生活的逍遥自在”。

  且看,新城国际广场拥有四大主体建筑,高档商住楼有三幢,楼层分别是两个27层一个31层。三幢巨楼的前方就是一座高7层的商业综合体。相当于,三幢楼是办公、居住楼,商业综合体是大院落。

  这个7层高的院落,屋顶花园有网球场、羽毛球场和标准游泳池,都是五星级标准的。“大院落”的一至四层层高都为7.8米,既可用影院、儿童活动中心,也可用作健身场馆。五至七层可作大型办公机构、大型会议中心等。

  “层高够宽敞,空间够实用,布局可调节,业态够丰富,这方建筑群留给人们自我设计、自我发挥的余地相当大。”谈及新城国际广场时,开发商闫宏伟认为,“好的建筑群,设计一定前瞻,布局一定人性,超前给未来的成功者设计好成长的空间”。

  宜居,你更注重居者感受,还是室外海景?这是新城国际广场,早在项目建设之初作过的一个调查。如果仅有这两个选项,答案显而易见,多数人选择“楼”本身给人的舒适感。

  如果说,一幢住宅讲究南北通透、水电气暖面面俱到,这算基础。那么一幢商住楼,全部超越式装备齐全,多少代表了开发商的诚意。三幢商住楼1—4层为临街网点,5层以上为公寓式办公楼,每一户均南北通透、户户朝阳,每一部电梯多在四户。不仅是办公,即使是开“家庭式”酒店,这幢楼也只能是首选。数据显示,新城国际广场的绿地率高达35%,建筑密度为43.3%。这组数据用文字表述就是“宽敞”。

  许多的大型商业中心之上会再建高层建筑,但是我们却没有这样做,而是舍掉容积率,增加了未来业主自主设计的空间。因此,新城国际广场的商业综合体的户型是十分“规矩”的9米柱网的结构。

  “空间足够大,视野足够开阔,不浪费一点面积。”因为户型空间设计得足够“高大上”,这样的网点有着足够的硬件条件吸引高端品牌和人士入驻。

  谈及购房,房价是绕不过去的话题。在采访时,闫宏伟花了相当长的时间,给记者算出了该项目的房价构成,最终让记者清晰明了“每平方米起价6800元,均价7000元”的来历。

  在这个基础上,新城国际广场推出“买房承担利息”政策,即,假如总房款为1000万元,首付之后利息是200万元,那这套房子最终售价就是800万元。那么,为何出来“你买房我付息”?“支持创业,让创利的空间更大,是创造新城国际广场的初衷”。闫宏伟说这句话之前,他列举了多起“公司如何支持年轻人创业”的事例。他认为,“对商业项目来说,何谓‘宜居’?在这里办公舒适,能轻松在这里办公,能很快在这里赚到钱,就是宜居。”

  不是五星级酒店,更胜五星级酒店,这就是新城国际广场“本·公馆”写照。待客、洽谈,需要私密性强又安静优雅的空间。新城国家广场推出的奢华装修的“本·公馆”就是专为这样的高端商务人士打造的。南北通透的户型,内部的奢华装修可以拎包入住,管家式管理不但省却了打扫房间等额外劳动,公馆内的配套设施如厨卫、卧室等一应俱全,即可接待朋友,洽谈生意,也可做度假居所之用。据悉,本·公馆皆为限量版,仅有76席。

  度假公寓,是新城国际广场与酒店式公寓大佬途家,联手打造的精装度假公寓,也是房产投资新模式。途家托管服务,是在不改变业主房屋产权的基础上,将房屋按星级酒店客房标准整理、优化,专业服务使房屋保持最佳入住状态。度假公寓还能凭借途家成熟稳定的平台进行市场推广,将不动产价值发挥到最大,短期获得可观回报。房屋托管的业主,也可以通过途家在线平台交换其他旅游地的度假公寓的居住权,轻松出行。

  针对刚性需求业主,新城国际广场推出了商住两用办公空间,户型依旧为南北通透的板式结构,面积约为70平方米到140平方米,能够满足各种商务人士的需求。黄务片区的商业布局已经成熟,在新城国际广场创业、投资的前景,已十分明朗。这方宝地上的“宜居”建筑群,既是升值的必然,也会是人们趋之若鹜之地。

  新城国际广场由烟台桃源家居超市有限公司开发建设,烟台宏达实业集团斥资16亿元精心打造。项目位于芝罘区黄务立交桥东南侧,紧邻嘉禾乐天家居总店,东临通黄路,西临机场路、南临通姜路,紧邻黄务果蔬批发市场,北临港城东西大街,周边有烟台汽车南站和即将建成的城际轻轨管庄站,交通十分便利。新城国际广场是芝罘区加快打造南部生态滨河智慧新城的重点项目之一,首居南城最核心地段。项目周边已聚集红星美凯龙两大商场及约60万㎡的写字楼,嘉禾乐天建材、家居商场总业户1200余户以及奥特莱斯等几大商业巨头,周边商业已达数千万平方米。新城国际广场项目的建设将更进一步凝聚南部新城商业人气,提升城市功能和形象,已经成为南城核心商圈,带动周边商业繁荣发展。项目融汇休闲、购物、餐饮、娱乐、办公、居住等复合功能综合体,当之无愧为南部新城坐标。

  新城国际广场项目总用地面积约 6.4万㎡,总建筑面积约23万㎡,容积率2.81、建筑密度39.6%、绿化率35%。地上总建筑面积为17.89万㎡,整个项目规划为公寓式办公楼及商业两部分。南面规划建设为三栋公寓式办公楼(即两栋27层和一栋31层),建筑面积约8万平方米,其中1-4层为底商,建筑面积约为2.3万㎡,一层已分割为20个商铺,层高为4.8米,商铺面积为140~460㎡不等。二~四层层高均为4.3米, 面积为700-1000㎡的商铺,能满足不同业主的经营需求。5层以上为公寓式办公楼,层高均为3米,总户数638户,配套设施齐全,有知名品牌电梯、地暖、太阳能、消防、天然气、闭路等。面积为60-140㎡不等,户型是以两梯四户、两梯五户,户户朝阳、南北通透、宽敞明亮纯板式结构的稀缺公寓设计的,凸显“人性化”居住理念,首屈一指为芝罘区第二中心区。身居于此,无论是居住还是办公,既能享受都市生活的便利,又没有闹市的拥堵与喧嚣。

  项目北面规划建设是由一到四层局部柒层的商业综合体组成。建筑面积约10万平方米,一层的建筑面积约为2万㎡,沿外围分割为33个独立商铺,层高设计达到7.8米,空间利用率可分割成两层使用,面积从160至280平方米不等,能满足各种业态的经营需求;二、三、四层建筑面积均为1.8万㎡,其中二、三层层高5.2米,四层层高7.6米,五~七层规划为办公区域。在商业顶部建有“空中花园”,配有网球场、羽毛球、乒乓球及标准游泳池等休闲娱乐场所,为大家拥有一个多元化的生活购物环境提供了完善的配套设施。我们还考虑到后期会有大量的商业进驻及方便业主入住后的基本生活,规划有停车位2683个,其中地上1431个,地下1252个,停车后可直接从地下停车场进入商业及公寓办公区域。

  整个项目五证【包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》】齐全,物业管理配套完善,并已与一级资质的物业管理公司正式签约。公司一直本着“以人为本、创建和谐自然生活”的开发理念,为争做一流的建筑品质、规划品质而努力!选择新城国际,就是选择南城尊贵生活。